Затраты и налоги на недвижимость Тайланда

Если объект недвижимости используется для себя то затраты на обслуживание будут включать в себя только коммунальные платежи:

• Электричество - 50 $
• Водоснабжение - 30 $
• Персонал - смена постельного белья, уборка помещений и территорий, уборка бассейна - 200 $
• Интернет - 20 $

Итого затраты до 300 $ в месяц.

В среднем управляющая компания в Таиланде берет за управление 2 -3 комнатной виллы 6 000 $ в год.

В услуги управляющей компании входит:

• Сдача недвижимости в аренду:
• поиск, заключение договора, заселение и выселение жильцов;
• помощь в перевозке;
• расчет с арендатором;
• контроль за арендатором;
• уборка после выселения.
• Уход за недвижимостью:
• уборка;
• чистка мебели и сантехники;
• мытье окон;
• уход за растениями;
• стирка постельного белья и текстиля.

Общие услуги:

• оплата коммунальных услуг по счетчикам;
• устранение возникающих проблем (мелкий ремонт, починка кранов и т.д.);
• покупка гигиенических и хозяйственных вещей;
• организация работы обслуживающего персонала.

Уход за садом:

• стрижка деревьев и травы;
• поддержка чистоты;
• полив и подкормка.

Уход за бассейном:

• очищение воды;
• поддержка щелочного баланса воды;
• очищение фильтров и насоса.

Ежегодный налог на недвижимость для граждан и иностранцев не отличается.

Налог на недвижимость не применяется, если владелец недвижимости прописан в ней, при стоимости недвижимости до 1,5 млн долларов ( 50 млн бат) для вилл и 290 тыс. долларов ( 10 млн бат) для квартир. При большей стоимости налог будет составлять от 0,02% до 0,1% в год.

Налог на доход от аренды:

• С дохода от аренды за вычетом комиссии управляющей компании и всех расходов владельцы недвижимости уплачивают подоходный налог. Налоговые резиденты Таиланда выплачивают 5%, нерезиденты — 15%.